Angel Gallardo 700 / Parque Centenario Impecble Contrafrente a Estrenar con Balcón

Descripción

¡A metros de Parque Centenario. 2 ambientes a estrenar con balcón y apto profesional. Ideal primera vivienda o inversión en una de las zonas con mayor demanda de Caballito!

# ÁNGEL GALLARDO 700 | CABALLITO | PARQUE CENTENARIO

## 2 Ambientes a Estrenar con Balcón | Apto Profesional

¿Buscás tu primer departamento, un espacio para trabajar o una inversión con gran potencial de renta?

Esta unidad de 2 ambientes a estrenar reúne todo lo que hoy busca el mercado: ubicación estratégica, diseño moderno, excelente conectividad y la posibilidad de disfrutar uno de los sectores con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad.

Ubicado sobre Av. Ángel Gallardo al 700, a pocos pasos de Parque Centenario, este departamento ofrece el equilibrio ideal entre vida urbana, espacios verdes, propuestas gastronómicas, universidades, centros de salud y múltiples medios de transporte.

Situado en un tercer piso al contrafrente, combina tranquilidad y luminosidad con una distribución práctica y funcional. Cuenta con living-comedor con cocina integrada, dormitorio con placard empotrado, baño completo y un cómodo balcón para disfrutar del aire libre.

Además, posee aire acondicionado instalado y preinstalación para un segundo equipo, brindando mayor confort desde el primer día.

El edificio cuenta con 12 pisos más local comercial en planta baja y solamente tres departamentos por piso, lo que aporta privacidad y una convivencia más tranquila.

### Ideal para:

• Primera vivienda• Profesionales independientes• Consultorio o estudio profesional• Inversión para alquiler tradicional o temporario• Quienes buscan una propiedad nueva en una ubicación con alta demanda

### Características destacadas

• 2 ambientes a estrenar• Apto profesional• Balcón al contrafrente• Dormitorio con placard empotrado• Aire acondicionado instalado• Preinstalación para segundo equipo de aire acondicionado• Cocina a gas natural• Excelente luminosidad• A metros de Parque Centenario• Gran conectividad y accesos

Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más dinámicas y buscadas de Caballito.

**Consultanos y coordiná tu visita.**

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# MEMORIA DESCRIPTIVA

### Instalación Sanitaria

• Alimentación de agua fría y caliente mediante cañerías de termofusión Acqua System, Saladillo Hidro 3 o equivalente.• Desagües cloacales ejecutados con cañerías de PVC.

### Artefactos Sanitarios

• Inodoro con depósito línea italiana Capea o similar.• Bidet línea italiana Capea o similar.• Vanitory revestido en madera.• Bañera blanca de 1,40 x 0,70 m.

### Griferías

• Griferías FV, Ferrum, Piazza o equivalente en baños y cocina.

### Instalación de Gas

• Cañerías de gas por termofusión Sigas o equivalente.• Cocina a gas natural de cuatro hornallas.• Rejillas reglamentarias y conductos de evacuación de gases.• Termotanque individual instalado.

### Instalación Eléctrica

• Instalación ejecutada conforme a normativa vigente.• Tablero principal monofásico con disyuntor diferencial.• Canalización para TV y telefonía en dormitorio, estar y cocina.• Llaves y tomacorrientes línea Plasnavi Base o equivalente.

### Climatización

• Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor en dormitorio y estar-comedor.• Equipo de aire acondicionado instalado.

### Cocina

• Mesada de mármol Gris Mara o similar.• Pileta doble de acero inoxidable con escurridor.

### Terminaciones

• Muros interiores terminados en yeso.• Pintura látex blanca en paredes.• Puertas y zócalos con terminación esmalte satinado.• Cielorrasos terminados y pintados.

### Pisos y Revestimientos

• Porcelanato en ambientes principales.• Cerámicos en cocina y baño.• Revestimientos de baño y cocina según proyecto.

¡Excelente oportunidad llamanos para coordinar una visita!









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VREMONT Treus

Matricula CUCICBA 6830

Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.

-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.

-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".

-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario)

-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.